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Mis à jour le 04/04/2025
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) séduit de plus en plus d’investisseurs à Lyon, une métropole dynamique où la demande locative est forte. Grâce à ses nombreux atouts – bassin d’emploi attractif, forte population étudiante et cadre de vie agréable – Lyon offre un terrain propice aux investissements immobiliers en meublé. Que vous souhaitiez générer des revenus complémentaires, optimiser votre fiscalité ou préparer votre retraite, l'investissement dans une location meublée constitue une solution avantageuse. Découvrez dans cet article les spécificités de la LMNP à Lyon !
Les lois qui régissent la location meublée ne sont pas les mêmes dans toutes les communes de France. Voici ce qu'il faut savoir sur la réglementation et l'immatriculation d'une LMNP à Lyon :
Si vous envisagez de pratiquer une activité de location meublée à Lyon, vous devrez prendre garde à deux types de réglementations, qui s’appliquent à Lyon ainsi que dans d’autres communes françaises.
Lyon fait partie des villes situées en zone tendue, ce qui a une conséquence sur le montant des loyers, que l’on pratique une activité de location nue, ou de location meublée non professionnelle ou professionnelle à Lyon.
En zone tendue, il existe une règle d’encadrement des loyers, qui impose aux propriétaires-bailleurs de ne pas dépasser un plafond de loyer qui est établi en fonction de plusieurs critères comme la localisation du bien, son année de construction, ou encore s’il s’agit de location vide ou meublée.
L’encadrement des loyers n’empêche toutefois pas de procéder à la révision annuelle du loyer en vertu de l’IRL, à condition qu’une clause de révision ait été insérée dans le bail. De plus, il est important de noter que la mesure d’encadrement des loyers s’applique uniquement aux baux d’habitation à titre de résidence principale. Ainsi, l’activité de location de courte durée n’est pas concernée par l’encadrement des loyers, et il est possible de fixer librement le prix de réservation.
Pour tout savoir de l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne, vous pouvez vous rendre directement sur le site dédié de la métropole du Grand Lyon.
Ceux qui pratiquent la location saisonnière à Lyon ne sont certes pas touchés par l’encadrement des loyers, mais le sont toutefois par la réglementation mise en place pour les meublés de courte durée.
En effet, la ville de Lyon applique la réglementation sur le changement d’usage, ce qui entraine deux conséquences :
La première est que toute mise en location d’un bien meublé pour de courtes durées, même s’il s’agit de la résidence principale, est soumise à l’obtention d’une autorisation préalable soumise à enregistrement, démarche qui s’accomplit auprès de la mairie de la commune où se situe le logement.
La seconde est que, pour mettre un logement, résidence principale exceptée, plus d’une fois en location par an pour de courtes durées vous impose d’obtenir une autorisation de changement d’usage.
Cette autorisation pourra vous être accordée soit à titre personnel, soit au logement, mais dans ce cas il vous faudra vous acquitter du paiement d’une compensation.
Bien évidemment, vous aurez d’autres démarches plus classiques à accomplir avant de mettre votre bien en location, comme votre enregistrement sur le site de l’INPI pour obtenir votre numéro de SIRET, indispensable à l’exercice de votre activité de LMNP. C’est d’ailleurs à cette occasion que vous devrez faire le choix de votre régime fiscal, et certainement de penser à vous rapprocher d’un comptable/expert-comptable à Lyon qui soit spécialisé dans la fiscalité de la location meublée, particulièrement si vous faites le choix du régime réel.
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Les + :
L’activité de location meublée est souvent appréciée pour sa rentabilité, et cela se vérifie pour les LMNP à Lyon.
Pour l’année 2023, JD2M a enregistré une rentabilité moyenne de 5,9% pour ses clients qui relèvent du régime réel disposant d’un ou plusieurs logements à Lyon. Il en est de même pour la ville voisine, Villeurbanne, pour laquelle la rentabilité enregistrée est de 6,2%, toujours au régime réel, ce qui souligne la nécessité d’avoir recours à un expert-comptable pour LMNP à Lyon afin de s’assurer de profiter de tous les avantages fiscaux liés à ce régime.
Pour entrer dans le détail, selon les calculs de rentabilité opérés par JD2M, tous modes de location confondus, l’ensemble des arrondissements lyonnais dispose d’une rentabilité comprise entre 5 et 7%, seul l’arrondissement de Lyon 4 affiche une rentabilité de 4,8%, alors qu’à l’inverse, Lyon 6 caracole en tête avec 7,3%.
Avant de vous lancer dans la location meublée non professionnelle à Lyon, voici les 2 choix déterminants pour la réussite de votre investissement :
La première est celle du type de location que vous voulez pratiquer, parmi les 5 que propose la location meublée : bail de longue durée, bail étudiant, bail mobilité, bail saisonnier, ou encore bail code civil.
Ce choix pourra être déterminé par vos projets, comme celui d’occuper en partie votre bien pendant vos congés, ou votre volonté de vous y installer dans un futur proche, mais également par d’autres facteurs comme ses caractéristiques et la localisation.
En effet, vous devrez déterminer le mode de location le plus adapté aux clients que vous ciblez : familles sur la longue durée, étudiants, professionnels en mobilité, vacanciers, …
La localisation pourra donc jouer un grand rôle, notamment sur l’offre touristique ou étudiante, et vous permettre de déterminer le choix le plus rentable pour votre activité.
Bien évidemment, la surface de votre bien comptera également, et vous devrez prendre garde à son aménagement en conséquence. Par exemple, si vous louez un petit studio, veillez à aménager ce dernier de manière fonctionnelle afin de séduire notamment les étudiants ou jeunes travailleurs.
En lien direct avec ce sujet, n’oubliez également pas que pratiquer une activité de location meublée implique de respecter des règles strictes en matière d’ameublement et d’équipement du logement, en se conformant à la liste des 11 équipements obligatoires listés par le décret du 31 juillet 2015.
Lyon étant très dynamique et attractive, il vous sera aisé de choisir le mode de location qui vous convient le mieux tout en vous assurant peu de vacances locatives.
La ville de Lyon et ses alentours semblent donc tout indiqués pour débuter une activité de LMNP au régime réel, en prenant soin de recourir aux conseils d’un comptable à Lyon spécialiste de la LMNP.
Vous êtes à la recherche de la meilleure ville pour investir en location meublée ? Consultez nos articles sur la LMNP à Paris, l'investissement LMNP à Lille et comment investir en LMNP à Marseille !
Vous louez un logement meublé à Lyon en longue durée, ou en location saisonnière, et voulez tirer la meilleure rentabilité ? Que vous préfériez faire vos déclarations vous-même en ligne, ou faire vérifier votre liasse fiscale par un expert-comptable, nous vous proposons un accompagnement sur-mesure en fonction de vos besoins ! Remplissez la demande de devis, l’un de nos conseillers vous contactera pour vous aider :
Article rédigé par Baptiste BOCHART
