Comment choisir la date de début d’activité de LMNP ?

Au moment de faire votre déclaration de début d'activité de loueur en meublé LMNP (envoi du formulaire d'immatriculation sur le site de l'INPI), il vous est demandé de renseigner votre date de début d'activité. Comment bien choisir sa date de début d'activité de LMNP pour faire des économies ?

Comment déterminer votre date de début d'activité de loueur en meublé ?

Il est essentiel de bien déterminer la date de votre début d'activité de location meublée lorsque vous déclarez vos revenus meublés au régime du réel simplifié :

• Dans le cas d'un bien meublé acquis dans l'année : la date de début d'activité de votre location meublée non professionnelle correspond à la date d'acquisition du bien ou la date de la première dépense de l'année. Ainsi, les frais de notaire, les travaux éventuels et achats de mobiliers réalisés avant l'entrée du premier locataire pourront bien être déduits. Attention : il ne faut pas avoir habité dans le logement pendant cette période et qu'il soit destiné à la location meublée.
  

• Dans le cas d'un bien déjà loué meublé ou déjà dans votre patrimoine, sans achats ni travaux particuliers : la date de début d'activité correspondra à la date à laquelle le bien est mis en location.

Par exemple :

1. Le 15 mai vous publiez une annonce pour votre appartement meublé, disponible à partir du 23 mai ;
2. Vous signez un bail à compter du 1er juin.

La date de mise en location meublée (23 mai) sera également la date de votre début d'activité. C'est dans ce cas la date de mise en location du logement LMNP qui compte, et pas la date de signature du bail de location !

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Pourquoi la date de début d'activité est-elle importante ?

Cette date de début d'activité est importante car elle correspond à la date des premières dépenses qui pourront être déduites, dans le cadre de la déclaration LMNP ou LMP au régime réel simplifié. Vous devez y penser dès l'acquisition du bien meublé et avant de créer votre LMNP : déduire les frais d'acquisition vous permettra ainsi de faire des économies !

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