Mis à jour le 15/10/2024
Vous êtes loueur en meublé non professionnel et cherchez un comptable ou un expert-comptable LMNP pour déclarer simplement vos revenus de location meublée et faire des économies d’impôt ? Demandez un devis gratuit et non contractuel, un de nos conseillers expert vous appellera pour vous accompagner :
Confiez la fiscalité de votre activité de loueur en meublé à un expert-comptable.
Voici la liste des démarches liées à la déclaration des revenus de location meublée prises en charge par notre cabinet comptable ELM Conseil dans le cadre de l’offre Intégrale :
Avoir un expert-comptable en LMNP n’est pas une obligation, et chaque loueur est libre de choisir d’opter, ou non, pour les services d’un expert-comptable.
Pour autant, si cela n’est pas une obligation légale, s’adjoindre les services d’un expert-comptable est très fortement recommandé. EN effet, ne s’improvise pas comptable qui veut, et le risque de commettre des erreurs en faisant soi-même sa comptabilité est grand.
Or, en ce domaine, toute erreur peut entrainer une intervention de l’administration fiscale, sous la forme d’un contrôle fiscal, et peut donc potentiellement déclencher le paiement d’amendes, de pénalités, ou encore une régularisation. Autant de dépenses malvenues, et bien souvent totalement imprévues, pour le loueur.
Et même en l’absence d’erreur, faire sa comptabilité soi-même signifie devoir s’y consacrer pendant de longues heures pour quiconque n’est pas spécialiste.
Vous avez obtenu le statut LMNP ou LMP ? Vous louez un ou plusieurs logements à des locataires en résidence principale ou secondaire ? Voici les cas pour lesquels faire appel aux services d'un expert-comptable est particulièrement judicieux :
En choisissant de déléguer la comptabilité de votre location meublée à des experts, vous optimisez la rentabilité de votre investissement immobilier !
Un des premiers freins évoqué par les loueurs en meublé qui hésitent à opter pour le régime réel est le coût engendré par le cabinet comptable. Bien qu’il ne soit pas obligatoire de passer par un expert-comptable pour établir votre déclaration, ceci est fortement conseillé surtout en cas de début d’activité, afin de faire les choix les plus pertinents et partir sur de bonnes bases notamment pour le calcul des amortissements LMNP.
En effet, dans le cadre de votre déclaration de revenus LMNP – LMP au régime réel, vous êtes tenus de:
Si vous avez des notions comptables, ces fichiers peuvent sembler à votre portée. Cependant, si vous déclarez seul vos revenus de location meublée, vous serez responsable en cas d’erreur face à l’Administration Fiscale.
En plus des obligations comptables, en tant que loueur en meublé LMNP ou LMP, vous avez également des contraintes déclaratives. Vous devez :
Avec l’offre Essentielle, notre logiciel génère automatiquement les éléments comptables que vous devez fournir (calcul d’amortissement, FEC, etc) pour vous permettre de remplir vos obligations déclaratives facilement. Ainsi vous télétransmettez votre liasse fiscale en un clic et une aide vous est apportée pour reporter votre résultat sur votre déclaration de revenus personnels.
Avec l'offre Intégrale, notre cabinet d'expertise comptable ELM CONSEIL, spécialiste des déclarations de revenus de location meublée, se charge d’établir votre liasse fiscale et de la télétransmettre à votre service des impôts.
Lors de la création de votre statut de loueur en meublé vous avez le choix entre deux régimes fiscaux:
Toutefois, le calcul des amortissements et le remplissage de la liasse fiscale peuvent se révéler complexes. Pour un LMNP, il peut être risqué de faire sa comptabilité soi-même sur Excel ! Saisir votre comptabilité sur un logiciel pour LMNP en ligne et passer par un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier et la fiscalité du meublé est fortement recommandé.
Comme pour 85% des loueurs en meublé professionnnels ou non professionnels, le régime réel est plus intéressant pour vous et vous allez sauter le pas ?
Voici 3 raisons de vous décharger des formalités comptables et déclaratives liées à votre statut LMNP ou LMP :
C’est parfois l’élément qui fait douter les loueurs en meublés qui se demandent s’ils doivent recourir à un expert-comptable : le coût de cette opération.
Si nous avons vu que ce coût doit être largement relativisé au vu du gain de temps et de la sérénité dont bénéficie le loueur, sans parler de l’assurance de ne pas subir une régularisation de la part de l’administration fiscale, certains loueurs débutants ignorent parfois que les frais d’expertise-comptable sont déductibles des bénéfices de leur activité de location meublée avant le calcul de leur imposition !
En effet, les frais de gestion et de comptabilité sont considérés comme une charge déductible au régime réel d’imposition.
Dans le cas où le recours à un expert-comptable se double d’une adhésion à un organisme de gestion agréé, ou OGA, il est même possible de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu global, d’un montant équivalent aux 2/3 des frais de gestion et de comptabilité, dans la limite de 915 € par an, le dernier tiers pouvant toujours être déduit en tant que charges déductibles sur les bénéfices de l’activité.
Et si vous ne deviez pas remplir les conditions pour bénéficier de cette réduction d’impôts, ce qui sera le cas si le montant de recettes annuelles de votre activité dépasse le plafond du régime micro-BIC dans votre mode de location, ou si le bien se trouve en indivision, vous pourrez toujours bénéficier de la déductibilité en tant que charges.
Article rédigé par Mallory Boutron
