Que ce soit à l’occasion d’un événement d’ampleur, ou tout simplement pour passer quelques jours de vacances, la location saisonnière fait l’objet d’une forte demande en France. Mais cette activité fait toutefois l’objet d’une réglementation spécifique. Pour louer votre logement en courte durée en 2025 vous aurez un certain nombre de démarches à accomplir, et si elles ne sont pas nécessairement compliquées, elles sont souvent source de questionnements pour les futurs LMNP (loueurs en meublé non professionnels). Nous répondons à vos questions les plus fréquentes sur les démarches pour louer en courte durée !
Dans le cas d’un bien en copropriété, la première chose à vérifier pour faire de la location en courte durée est le règlement de copropriété !
Dans ce dernier vous devrez rechercher la présence ou l’absence d’une clause interdisant la location meublée de courte durée, comme une clause d’habitation « exclusivement bourgeoise ». En l’absence d’une telle clause, vous pouvez louer votre bien sur la courte durée !
De plus, le récent vote de la loi Le Meur, qui vise à réguler le marché des meublés de courte durée, imposera, dès son entrée en vigueur, que l’autorisation ou l’interdiction de louer des logements sur la courte durée devra être clairement inscrite dans tous les nouveaux règlements de copropriété.
Le texte ouvre également la possibilité à ce que toute modification du règlement de copropriété qui concernerait l’interdiction de mettre en location des meublés de tourisme puisse dorénavant n’être adoptée qu’à la majorité des deux tiers des voix, mais uniquement dans les copropriétés dont le règlement interdit déjà toute activité commerciale dans les lots qui ne sont pas spécifiquement à destination commerciale.
Enfin, vous devrez garder à l’esprit que toute nouvelle mise en location devra maintenant faire l’objet d’un point d’information par le syndic relatif à l’activité de location de meublés touristiques au sein de la copropriété, qui sera inscrit à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Devez-vous déclarer votre meublé de tourisme à la mairie ? La réponse peut être oui ou non, selon où se trouve votre logement meublé loué en courte durée et sa nature.
Explications :
Il existe deux types de déclaration : la déclaration dite « simple » et la déclaration préalable soumise à enregistrement.
La déclaration simple vise uniquement à permettre à la mairie du lieu où est situé votre location saisonnière à recenser l’offre de location touristique.
La déclaration préalable soumise à enregistrement est une forme différente de déclaration, qui est spécifique aux communes qui appliquent la réglementation sur le changement d’usage.
Si votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage : Vous n’avez pas à déclarer votre location car il s'agit de la location de votre résidence principale !
Si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage : Vous devez faire une déclaration préalable soumise à enregistrement. Dans la plupart des cas, vous pourrez déclarer votre meublé de tourisme directement en ligne sur le site de la mairie. Vous obtiendrez alors un numéro d’enregistrement, que vous devrez obligatoirement faire figurer sur vos annonces de mise en location.
Si votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage : Vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie.
Si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage : Vous devez faire une déclaration préalable soumise à enregistrement, dans les mêmes conditions que pour une résidence principale.
Attention à la PPL 1176 :
La loi visant à réguler les meublés de tourisme prévoit d’imposer la réalisation d’une déclaration préalable soumise à enregistrement pour toute mise en location d’un meublé de tourisme. Dans cette optique, la création d’un service de télédéclaration national a été prévue par le texte. De plus, certaines communes pourront décider de mettre en place des restrictions afin d’encadrer davantage le nombre de meublés de tourisme présents dans une zone géographique. Il faudra donc se montrer vigilant et se renseigner auprès de la commune.
Cette autorisation concerne les propriétaires qui souhaitent conclure de manière répétée des contrats de location de courte durée dans les villes de plus de 200 000 habitants, les départements des Hauts de Seine, de Seine Saint-Denis et du Val de Marne. Mais elle peut également être en vigueur dans n’importe quelle commune si l’application de cette réglementation a été votée par le conseil municipal ou la communauté de communes. Il faudra donc vous renseigner auprès de la mairie.
Si vous louez votre résidence principale, vous n’avez pas besoin d’obtenir une autorisation de changement d’usage pour faire de la location courte durée, peu importe où est situé votre bien immobilier.
Votre meublé de tourisme n’est pas situé dans une commune qui applique cette réglementation : Vous n’avez pas besoin d’obtenir une autorisation de changement d’usage.
Votre logement loué en courte durée est situé dans une commune qui applique cette réglementation : Dans ce cas, vous devrez obtenir une telle autorisation si vous entendez conclure des contrats de location de courte durée de manière répétée (à partir de deux dans une même année civile).
Si l’autorisation est délivrée à titre temporaire, elle ne donnera pas lieu à une compensation, dans le cas contraire, vous devrez financer la transformation d’un local commercial en local d’habitation afin de compenser le retrait d’un logement du parc locatif de longue durée.
Bon à savoir :
Cela veut tout de même dire qu’il vous est possible de louer votre bien immobilier une fois par an en location de courte durée sans avoir à obtenir une autorisation de changement d’usage.
Devez-vous vous immatriculer auprès de l'INPI pour louer en courte durée ?
La réponse est oui, quelle que soit la nature du bien et la durée ou le nombre de locations. Ainsi, l’immatriculation LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est obligatoire que le bien soit votre résidence principale ou non, même si vous en louez uniquement une partie, et ce peu importe de nombre de jours de location dans l’année.
Pour vous immatriculer, vous devrez déclarer votre début d’activité auprès de l’Institut National de la Propriété Industrielle (INPI) afin d’obtenir votre numéro SIRET correspondant à l’immatriculation de votre activité de loueur meublé non professionnel (LMNP). La déclaration devra intervenir dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité.
Immatriculer son activité de loueur en meublé
À noter : Vous aurez le statut de LMNP si les recettes que vous percevez de votre activité de loueur en meublé n’excèdent pas 23 000 euros par an, ou, si elles dépassent ce montant, qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal. Dans le cas contraire, vous aurez obligatoirement le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).
Le choix du régime fiscal intervient en même temps que la déclaration du début d’activité, mais ce n’est pas pour cela qu’il est irrémédiable ! En tant que LMNP, vos revenus d’activités seront considérés comme les bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui vous laissera le choix entre deux régimes fiscaux.
Actuellement, les derniers chiffres du régime micro-BIC pour la location de courte durée sont inscrits dans la loi visant à réguler les meublés de tourisme, et s’appliqueront aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2025 :
À noter :
En cas de dépassement du plafond, le régime réel deviendra obligatoire.
Attention, ces chiffres pourraient toutefois évoluer à nouveau dans les prochaines semaines à l’occasion du vote de la loi de finances pour 2025. Quant aux revenus perçus en 2024, ce sont les chiffres du régime micro-BIC avant la loi de finances 2024 que la loi prévoit d’appliquer, soit :
Pour vous aider dans le choix de votre régime fiscal, vous pouvez utiliser notre simulateur gratuit :
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Pour mettre votre logement en location courte durée, vous pourrez recourir à des plateformes de location saisonnière, ou à une agence de location.
Il vous faudra toutefois garder à l’esprit que recourir à un intermédiaire ne vous dispense pas d’établir d’un bail saisonnier ! Nous vous recommandons donc fortement de le faire, et de penser également à indiquer clairement les conditions du contrat dans votre annonce Airbnb ou Booking. Si vous ne divulguez pas les conditions du contrat dans l’annonce, votre locataire est en droit de refuser de signer le contrat et d’annuler la réservation sans pénalité.
Le contrat de bail saisonnier ainsi que les annexes à fournir doivent répondre à un certain formalisme, c’est pourquoi il peut être judicieux de recourir à un modèle.
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Et si vous souhaitez vous garantir contre d’éventuelles annulations de dernière minute, rien ne vous empêche de fixer des conditions d’annulation strictes !
La déclaration de vos revenus de loueur en meublé va dépendre du régime fiscal que vous avez choisi.
Au régime micro-BIC, vous aurez simplement à compléter une déclaration de revenus 2042-C-Pro en même temps que votre déclaration d’impôts personnelle.
Au régime réel simplifié, votre déclaration se fera en deux étapes :
Déclarer ses revenus de location saisonnière peut parfois être difficile, notamment au régime réel. Heureusement, il est possible de faire le choix d’une solution d’accompagnement adaptée à vos besoins, afin de gérer plus sereinement votre activité.
Dans cette optique, il est possible que vous souhaitiez adhérer à un organisme de gestion agréé (ou OGA) qui permettra de certifier l’exactitude de votre liasse fiscale, et ainsi réduire le risque de contrôle par l’Administration fiscale.
Ce choix s’avère souvent judicieux au régime réel, d’autant que l’adhésion à un OGA permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 2/3 des frais d’adhésion, le dernier tiers étant déductible en charges. La seule contrainte étant de réaliser son adhésion dans les délais, délais qui ont été étendus en 2024, et qui englobent maintenant toute la durée de l’exercice comptable jusqu’à sa clôture.
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À noter :
La réduction d’impôts n’est pas possible dans le cas d’une indivision, mais dans ce cas c’est la totalité du prix de l’adhésion à l’OGA qui pourra être déduite en charges.
Si elles peuvent impressionner au premier abord, les démarches nécessaires à la mise en location d’un meublé de tourisme sont en réalité bien peu de chose en comparaison des bénéfices éventuels qu’une telle activité peut générer, notamment au regard des événements prévus cet été en France. Il serait donc dommage de passer à côté d’une telle opportunité, et en cas de doute, n’oubliez pas qu’il vous est toujours possible de vous faire accompagner par un professionnel de la fiscalité.
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Article rédigé par Baptiste BOCHART
