LMNP : les documents administratifs pour débuter une location meublée

Vous démarrez une activité de LMNP ?

Découvrez les 5 documents essentiels à connaître lorsque vous démarrez l’activité de location meublée non professionnelle (LMNP) !

1. S'immatriculer en ligne ou avec le formulaire FCMB

C’est avec ces formulaires que tout commence !

Ils vous permettent de déclarer votre début d’activité de LMNP auprès de l’administration, ainsi que le régime fiscal choisi.

Cette déclaration vous permet d'obtenir votre numéro SIRET, qui vous permettra de télétransmettre votre déclaration fiscale.

• Si vous avez acheté le bien seul, ou avec une personne du même foyer fiscal, il vous suffit de vous immatriculer en ligne auprès du Greffe. Nous vous proposons de suivre notre tutoriel d'aide à l'immatriculation de votre activité. 
  
  Vous immatriculer
  


• Si vous détenez le bien avec quelqu'un d'un autre foyer fiscal, il faudra créer l'activité en indivision, à l'aide du formulaire FCMB.

En envoyant ce formulaire au greffe du tribunal de commerce de la ville du bien, vous recevez dans les 30 jours votre numéro SIRET. C’est à ce moment-là que votre activité devient officielle.

1bis. Le formulaire P2P4i

Le formulaire P2P4i est ce que nous pouvons appeler un "couteau suisse" pour les échanges avec l’administration. En effet, avec ce formulaire, vous pouvez :

• Rattacher un second bien à l’activité de location
• Modifier votre date de début d’activité
• Modifier votre adresse ou signifier la cessation de votre activité

2. Le questionnaire 751-SD

Lors de la réception du courrier des impôts avec votre numéro SIRET, vous recevez aussi un premier questionnaire à compléter, afin de donner plus d’informations sur votre activité à l’administration. Il s'agit du formulaire 751-SD.

3. Le formulaire 1447

Après avoir envoyé le questionnaire 751-SD, vous recevez normalement un formulaire pré-rempli 1447 à compléter, nécessaire aux impôts pour le calcul de votre CFE.

Si vous ne le recevez pas, il vous faudra le compléter par vous-même et l’envoyer au SIE du bien loué.

4. La déclaration 2031-2033

Contrairement aux formulaires ci-dessus que vous ne remplissez qu’au début de votre activité, la liasse fiscale correspond à la déclaration cerfa 2031-2033.

À noter :

Il s’agit du bilan de votre activité, soit l’élément le plus important de votre déclaration de location meublée au régime Réel Simplifié.

Vous pouvez établir facilement et rapidement cette déclaration LMNP grâce à nos offres d’accompagnement.

5. L'annexe 2042 C Pro

Après voir complété et envoyé votre liasse fiscale au SIE, vous devez compléter votre déclaration d’Impôt sur le revenu avec le résultat obtenu sur l’activité de LMNP.

• Si vous faites la déclaration en ligne, il faut reporter ces montants dans la partie Revenus des locations meublées non Professionnelles.
• Si vous remplissez une déclaration en format papier, il faudra y joindre l’annexe 2042 C PRO. Nos offres d’accompagnement comprennent le pré remplissage de ce document pour vous.

Vous voilà prêts à débuter votre activité !

Vous avez des questions sur la fiscalité des locations meublées ?

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Article rédigé par Maud Velter